44 Rue SUNNYDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 606 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813915830280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08780460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66142813915830280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 43 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 377 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 721 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 375 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 744 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 362 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 557 489 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 520 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 765 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 223 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 651 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 129 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 506 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 705 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 858 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 839 267 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 174 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 782 011 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 650 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 642 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 781 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 495 365 $ Poids 68 % |