49 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 521 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813924325970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66142813924325970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 89 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 199 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 379 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 748 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 302 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 576 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 388 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 771 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 256 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 674 232 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 190 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 792 895 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 522 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 793 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 140 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 521 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 635 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 665 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 732 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 514 165 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 427 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 728 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 563 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 729 471 $ Poids 69 % |