23 Croissant MAPLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 484 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 510 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813926207040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08781240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
66142813926207040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 167 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 132 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 246 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 747 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 201 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 807 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 222 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 770 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 354 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 673 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 380 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 792 675 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 541 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 664 278 $ Poids 82 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 297 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 726 563 $ Poids 80 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 494 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 576 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 33 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 493 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 364 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 766 459 $ Poids 75 % |