22 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 111 m² · constr. 1966 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 529 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813931876790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66142813931876790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 357 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 834 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 151 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 421 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 151 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 410 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 511 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 818 201 $ Poids 87 % |
| 5 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 151 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 397 221 $ Poids 87 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 151 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 413 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 47 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 151 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 365 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 474 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 695 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 420 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 205 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 175 $ Poids 76 % |
| 12 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 643 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 531 769 $ Poids 76 % |