35 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 240,6 m² · constr. 1967 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 807 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813934734670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
66142813934734670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 206 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 719 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 302 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 053 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 297 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 579 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −64 678 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 448 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 84 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 834 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 017 459 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 271 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 948 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 155 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 785 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 045 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 715 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 980 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 355 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +72 641 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 912 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 96 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 471 $ Poids 54 % |