12 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 556 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813942541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66142813942541300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 52 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 324 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 818 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 418 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 201 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 521 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 802 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 562 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 520 925 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 514 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 682 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 561 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 758 120 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 437 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 757 560 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 150 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 413 164 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 604 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 781 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 697 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 673 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 150 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 402 416 $ Poids 74 % |