2 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 629,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 645 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813944521550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66142813944521550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 145 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 828 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 407 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 812 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 418 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 518 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 682 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 347 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 407 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 347 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 394 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 510 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 527 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 288 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 204 453 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 253 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 786 235 $ Poids 80 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 389 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 429 $ Poids 79 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 210 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 592 030 $ Poids 79 % |