38 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 628 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813951408410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08840900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66142813951408410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 139 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 596 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 496 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 206 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 501 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 598 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 774 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 648 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 797 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 703 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 821 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 604 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 696 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 353 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 775 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 385 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 838 837 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 604 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 822 711 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 697 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 689 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 775 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 171 $ Poids 70 % |