44 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 472,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 529 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813958577580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66142813958577580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 249 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 646 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 173 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 664 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 153 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 747 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 28 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 792 675 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 179 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 770 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 407 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 807 020 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 103 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 726 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 494 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 845 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 562 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 494 $ Poids 82 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 588 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 513 110 $ Poids 81 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 245 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 766 459 $ Poids 78 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 510 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 683 809 $ Poids 77 % |