38 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 539 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813958853460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66142813958853460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 146 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 679 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 272 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 662 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 386 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 824 492 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 565 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 808 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 103 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 742 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 153 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 006 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 74 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 374 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 202 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 640 $ Poids 81 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 540 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 525 327 $ Poids 81 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 195 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 228 $ Poids 80 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 495 044 $ Poids 80 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 647 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 431 396 $ Poids 80 % |