497 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 129,9 m² · constr. 1970 · terrain 402,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224590660001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11131940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
66142813961224590660001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 15 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-01 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 031 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 470 892 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 347 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 863 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 261 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 001 $ Poids 88 % |
| 7 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 784 331 $ Poids 88 % |
| 8 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 366 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 266 $ Poids 86 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 366 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 421 $ Poids 86 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 366 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 744 $ Poids 86 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 231 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 158 $ Poids 85 % |
| 12 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 529 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 356 $ Poids 84 % |