431 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 128,8 m² · constr. 1970 · terrain 407,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224592770001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66142813961224592770001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 15 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 443 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 763 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 468 824 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 347 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 859 507 $ Poids 91 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 780 910 $ Poids 91 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 366 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 455 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 231 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 113 $ Poids 89 % |
| 8 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 366 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 278 $ Poids 89 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 366 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 820 $ Poids 88 % |
| 10 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 261 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 803 $ Poids 86 % |
| 11 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 868 $ Poids 85 % |
| 12 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 529 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 428 $ Poids 84 % |