461 Chemin DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 116,3 m² · constr. 1970 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224592960001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
66142813961224592960001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 366 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 366 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 420 565 $ Poids 91 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 995 $ Poids 91 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 445 330 $ Poids 89 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 366 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 115 $ Poids 89 % |
| 8 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 231 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 469 871 $ Poids 85 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 347 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 817 473 $ Poids 85 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 469 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 868 188 $ Poids 85 % |
| 11 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 742 034 $ Poids 83 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 366 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 566 $ Poids 82 % |