34 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 319,9 m² · constr. 1966 · terrain 598,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 800 $
Rôle antérieur 1 089 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813964786790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
1 089 800 $
ID provincial
66142813964786790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 612 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 085 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 627 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +165 320 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 678 961 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 059 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 206 984 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +87 797 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 119 137 $ Poids 41 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 571 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 922 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 918 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +100 167 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 117 765 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 112 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 658 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 103 370 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 607 711 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 380 190 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 910 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 339 860 $ Poids 25 % |