35 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813967107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66142813967107900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 166 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 132 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 010 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 222 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 036 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 314 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 629 934 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 478 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +952 $ | 193 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 140 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 648 392 $ Poids 84 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 446 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 666 590 $ Poids 84 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 483 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 499 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 605 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 562 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 367 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 576 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 125 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 710 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 270 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 740 701 $ Poids 71 % |