28 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 179,5 m² · constr. 1967 · terrain 592,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 687 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813967951890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
66142813967951890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 666 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 644 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 766 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 778 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 263 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 728 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 877 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 190 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 367 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 869 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 629 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 654 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 998 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 669 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 703 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 796 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 904 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 800 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 851 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 697 091 $ Poids 51 % |