37 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 180,2 m² · constr. 1967 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 628 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968552720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66142813968552720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 758 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 645 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 843 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 780 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 380 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 551 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 879 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 75 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 403 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 871 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 655 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 709 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 798 010 $ Poids 56 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 671 310 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 978 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 801 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 957 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 698 490 $ Poids 47 % |