11 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 545 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813974639360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66142813974639360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 424 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 735 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 206 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 505 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 455 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 779 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 397 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 673 309 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 457 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 753 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 491 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 758 597 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 569 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 195 716 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 592 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 636 799 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 362 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 655 141 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 324 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 736 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 120 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 844 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 132 794 $ Poids 71 % |