16 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 476 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813975197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66142813975197600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 339 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 363 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 406 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 274 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 498 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 383 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 664 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 506 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 628 359 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 525 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +952 $ | 193 242 $ Poids 86 % |
| 8 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 483 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 560 911 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 278 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 899 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 100 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 738 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 839 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 130 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 417 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 727 737 $ Poids 70 % |