12 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 135,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 597 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813978176770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66142813978176770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 67 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 724 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 484 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 765 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 804 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 484 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 253 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 781 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 722 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 757 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 438 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 484 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 535 478 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 889 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 805 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 188 $ Poids 63 % |