117 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 103,5 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 579 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813979187640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66142813979187640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 109 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 659 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 205 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 807 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 340 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 761 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 596 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 365 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 784 552 $ Poids 88 % |
| 6 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 399 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 579 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 523 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 179 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 601 708 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 679 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 202 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 750 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 137 732 $ Poids 78 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 289 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 740 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 463 329 $ Poids 76 % |