6 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 562 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813985036310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66142813985036310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 196 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 525 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 301 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 679 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 446 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 824 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 530 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 662 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 231 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 495 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 642 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 431 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 386 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 396 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 742 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 642 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 440 509 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 376 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 763 303 $ Poids 78 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 396 782 $ Poids 78 % |