11 Rue CARSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 112,7 m² · constr. 1975 · terrain 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813994914891350001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11161320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66142813994914891350001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 12 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 466 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 721 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 915 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 665 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 460 911 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 611 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 875 308 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 677 $ Poids 80 % |
| 11 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 264 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 809 598 $ Poids 79 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 665 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 470 251 $ Poids 79 % |