7 Rue ASH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 182,1 m² · constr. 1973 · terrain 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 759 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813996126880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08825280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
66142813996126880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 458 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −22 943 $ | 668 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 237 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 753 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 870 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 807 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 665 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 911 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 776 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 694 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 182 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 900 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 912 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 682 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 828 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 781 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 671 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 723 105 $ Poids 57 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 765 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 629 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 661 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 689 135 $ Poids 51 % |