35 Rue COOLBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 135,4 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 616 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813999248440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66142813999248440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 203 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 724 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 545 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 437 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 554 $ Poids 76 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 636 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 565 467 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 535 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 837 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 804 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 265 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 586 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 491 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 742 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 900 $ Poids 70 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 961 $ Poids 68 % |