12 Rue SHANA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 144,9 m² · constr. 1967 · terrain 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 605 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814060052150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66142814060052150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 383 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Shana, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 5 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 252 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 735 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-16 · 707 m · Vendu 618 000 $ (3 865 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 601 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 951 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 815 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-01 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 992 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 676 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 465 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 676 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 492 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 516 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 676 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 869 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 445 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 914 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 901 046 $ Poids 48 % |