8 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 245,2 m² · constr. 1968 · terrain 853,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 922 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814060655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
66142814060655400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 279 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −51 336 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 462 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 879 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 729 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 517 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 878 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 165 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 979 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 531 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 961 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 179 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +90 381 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 023 394 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 746 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 356 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 032 606 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 971 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 902 558 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 172 845 $ Poids 44 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 116 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 768 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 1 010 622 $ Poids 42 % |