43 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 569 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814092520120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08763140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66142814092520120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 280 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 676 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 263 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 412 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 263 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 260 $ Poids 87 % |
| 6 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 573 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 304 $ Poids 85 % |
| 7 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 168 $ Poids 85 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 563 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 445 558 $ Poids 85 % |
| 9 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 168 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 717 $ Poids 84 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 475 194 $ Poids 83 % |
| 11 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 573 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 446 737 $ Poids 82 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 119 $ Poids 81 % |