21 Rue NASH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 122,1 m² · constr. 1977 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 379 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814093703920230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11230420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66142814093703920230001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 14 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 342 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 484 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 342 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 493 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 218 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 88 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 433 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 635 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 427 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 482 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 596 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 480 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 535 060 $ Poids 79 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 342 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 432 937 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 454 513 $ Poids 78 % |