21 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 142,5 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 655 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823805539150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66142823805539150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 563 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 816 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 578 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 405 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 625 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 472 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 751 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 115 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 798 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 187 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 845 362 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 243 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 440 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 819 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 682 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 901 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 605 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 563 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 729 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 476 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 729 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 473 852 $ Poids 55 % |