44 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 112,2 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 552 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823807235910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66142823807235910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 273 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 749 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 252 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 605 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 419 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 605 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 405 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 270 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 725 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 457 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 210 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 114 $ Poids 74 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 605 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 422 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 694 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 542 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 520 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 799 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 174 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 931 $ Poids 69 % |