36 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 197 m² · constr. 1976 · terrain 670,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 750 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823818518880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66142823818518880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 177 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 890 908 $ Poids 75 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 518 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 706 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 930 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 818 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 996 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 959 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 431 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 811 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 893 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 851 529 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 372 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 861 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 386 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 716 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 57 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 861 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 644 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 843 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 389 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 816 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 288 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 919 253 $ Poids 56 % |