37 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 163 m² · constr. 1977 · terrain 638,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 674 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823819323650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66142823819323650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 226 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 403 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 788 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 476 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 646 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 261 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 908 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 672 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 622 082 $ Poids 68 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 826 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 670 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 264 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 698 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 866 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 782 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 412 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 747 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 756 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 187 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 276 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 706 $ Poids 57 % |