3 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 674 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826134360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09940580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66142823826134360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 558 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 137 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 581 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 399 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 754 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 486 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 628 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 280 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 801 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 436 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 823 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 355 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 849 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 402 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 732 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 634 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 905 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 748 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 566 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 846 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 467 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 211 $ Poids 54 % |