88 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 210,6 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 713 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826168840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09940540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
66142823826168840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 387 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 888 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 953 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 816 984 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 299 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 715 081 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 264 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 857 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 471 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 817 927 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 807 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 839 802 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 365 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 917 210 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 288 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 823 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 497 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 118 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 958 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 431 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −58 162 $ | 812 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 705 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 708 718 $ Poids 51 % |