150 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 164,2 m² · constr. 1977 · terrain 842,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 658 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823829116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66142823829116400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 213 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 648 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 431 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 648 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 345 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 791 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 755 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 673 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 603 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 803 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 292 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 912 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 194 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 701 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 753 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 624 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 344 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 749 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 690 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 938 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 784 596 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 235 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 107 $ Poids 58 % |