148 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 213,7 m² · constr. 1977 · terrain 704,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 713 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823829154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66142823829154500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 154 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 927 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 565 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 879 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 851 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 858 536 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 102 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 897 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 857 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 470 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 746 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 222 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 862 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 209 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 957 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 002 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 542 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 292 $ Poids 56 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 450 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 740 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 363 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 915 233 $ Poids 51 % |