18 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 170,7 m² · constr. 1980 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 642 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823838128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66142823838128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 129 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 671 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 219 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 817 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 505 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 763 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 243 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 829 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 229 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 775 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 272 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 771 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 810 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 328 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 785 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 716 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 839 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 644 077 $ Poids 56 % |