21 Rue CALUMET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 194,3 m² · constr. 1980 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 648 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823838539570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66142823838539570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 502 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 737 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 830 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 291 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 902 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 229 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 821 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 185 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 870 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 188 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 825 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 239 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 117 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 930 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 737 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 575 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 855 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 527 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 725 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 861 200 $ Poids 54 % |