18 Rue PHEASANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 196,9 m² · constr. 1981 · terrain 529,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823838866920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66142823838866920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 718 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 840 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 332 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 911 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 532 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 722 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 201 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 830 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 144 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 879 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 154 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 835 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 126 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 596 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 864 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 538 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 733 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 270 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 780 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 267 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 278 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 881 835 $ Poids 54 % |