32 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 805,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 583 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823846538020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66142823846538020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 6 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 915 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 561 267 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 764 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 812 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 271 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 308 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 577 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 759 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 622 147 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 594 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 643 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 674 074 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 521 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-05 · 198 m · Vendu 582 000 $ (4 966 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 621 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 742 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 624 862 $ Poids 49 % |