4 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 162,9 m² · constr. 1981 · terrain 496,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 625 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823848490790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66142823848490790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 179 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 658 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 803 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 610 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 659 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 783 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 658 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 815 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 263 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 953 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 352 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 712 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 110 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 762 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 581 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 924 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 759 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 677 397 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 633 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 972 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 633 035 $ Poids 55 % |