4 Rue DALLAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 219 m² · constr. 1984 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 774 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823849992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09908520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
774 500 $
ID provincial
66142823849992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 591 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 406 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 967 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 540 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 919 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 166 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 83 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 901 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 384 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 937 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 102 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 998 169 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 113 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 956 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 73 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 592 240 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 663 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 777 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 628 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 908 207 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 804 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 429 $ Poids 49 % |