20 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 201 m² · constr. 1983 · terrain 1 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 728 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823857460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66142823857460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 680 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 857 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 558 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 928 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 215 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 846 985 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 194 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 848 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 737 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 736 806 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 102 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 313 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 957 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 767 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 880 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 166 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 615 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 746 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 486 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 898 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 485 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 795 562 $ Poids 48 % |