16 Rue VALMOUNT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 1 188 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 930 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823857933670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10982120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
66142823857933670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 626 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 904 441 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 576 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 971 311 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 144 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 217 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 904 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 744 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 923 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 197 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 102 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 959 958 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 514 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 940 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 308 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 1 002 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 667 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 780 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 642 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 869 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 694 815 $ Poids 47 % |