12 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 117,7 m² · constr. 1983 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 526 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823858105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
66142823858105000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 527 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 797 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 570 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 876 781 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 708 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 733 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 708 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 810 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 452 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 810 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 518 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 810 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 478 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 734 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 323 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 324 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 459 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 444 897 $ Poids 61 % |