23 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 234,5 m² · constr. 1985 · terrain 778,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 851 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823858985620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66142823858985620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 81 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 541 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 937 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 172 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 934 009 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 630 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 954 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 54 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 932 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 44 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 990 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 526 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 002 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 941 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 491 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 971 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 752 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −52 044 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 054 854 $ Poids 51 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 588 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 808 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 446 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 976 200 $ Poids 50 % |