25 Rue LIDO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 088 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 293 m² · constr. 1983 · terrain 1 012,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 1 021 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823868097660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09942000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
1 021 600 $
ID provincial
66142823868097660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 64 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 020 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 583 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 134 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 605 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 515 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 767 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 149 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 696 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 950 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 244 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −80 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 895 $ Poids 42 % |
| 7 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 550 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +93 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 970 $ Poids 39 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 605 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 998 002 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 63 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +108 450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 093 376 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 852 199 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 548 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 085 720 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 432 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +97 352 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 068 848 $ Poids 28 % |