23 Rue SEVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 154,1 m² · constr. 1983 · terrain 660,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 680 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823878096330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
66142823878096330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 442 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 646 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 205 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 0 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 780 m · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 907 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 692 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 673 207 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 803 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 541 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 829 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 708 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 666 851 $ Poids 57 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 682 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 649 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 597 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 779 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 478 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 701 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 168 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 933 $ Poids 49 % |