236 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 627 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823906616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08824660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66142823906616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 238 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 540 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 499 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 379 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 484 $ Poids 88 % |
| 4 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 398 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 499 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 271 $ Poids 85 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 510 367 $ Poids 85 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 428 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 444 749 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 549 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 680 696 $ Poids 84 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 93 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 075 $ Poids 84 % |
| 11 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 428 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 453 964 $ Poids 83 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 606 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 154 $ Poids 82 % |